1. Erstgespräch
Beginnen Sie ihren Weg zum Gebäudecheck mit einem Erstgespräch. Sie können dies einfach über das Kontaktformular buchen - komplett unverbindlich & kostenlos. Planen Sie ca. 30 Minuten für das Gespräch ein.
Immobilien kaufen ohne Risiko.
Zwei Experten, ein Ziel: Ihre sichere Kaufentscheidung.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen Ihres Lebens. Doch wie stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Entscheidung treffen? Unsere kombinierte Expertise aus Immobilien- und Energieeffizienzbewertung gibt Ihnen die Fakten, die zählen. Verständlich, transparent und unabhängig.
- Unabhängig
- 15+ Jahre Erfahrung
Immobilienentscheidungen sind komplex… und oft riskant.
Wenn Sie ein Auto kaufen, machen Sie eine Probefahrt, lassen einen Mechaniker unter die Haube schauen und prüfen alle Unterlagen. Warum? Weil Sie sicher sein wollen, dass Ihr Geld gut investiert ist und Sie keinen Stress auf der Autobahn haben.
Jeder Neuwagen, der vom Band rollt, wird einem Check unterzogen. Bei Gebäuden wird dies nur sehr selten veranlasst. Neu gebaut heißt nicht gleich gut gebaut. Beim Immobilienkauf geht es um eine der größten Investitionen Ihres Lebens. Trotzdem verzichten die meisten Käufer auf eine unabhängige Prüfung. Keine fundierte Bewertung, keine Analyse der Bausubstanz, keine Einschätzung des energetischen Zustands.
Der übliche Ablauf:
Besichtigung
Sie besichtigen das Objekt, verlassen sich auf den Eindruck vor Ort und Ihr Bauchgefühl.
Keine Prüfung
Keine fundierte Bewertung, keine Analyse der Bausubstanz, keine Einschätzung des energetischen Zustands.
Emotionale Entscheidung
Die Entscheidung wird oft emotional anstatt auf Basis belastbarer Fakten getroffen.
Das Ergebnis: Entscheidungen werden oft emotional anstatt auf Basis belastbarer Fakten getroffen.
Und genau das kann sehr teuer werden!
Häufige Risiken beim Immobilienkauf
Die meisten Immobilienkäufer verfügen nicht über das notwendige Know-how, weder technisch, noch rechtlich oder finanziell. Das führt dazu, dass entscheidende Details übersehen werden und die Folgen erst nach dem Kauf sichtbar werden.
Versteckte Mängel
Schäden an Dach, Fassade oder Haustechnik bleiben unentdeckt.
Fehlende Unterlagen
Belastungen im Grundbuch oder fehlende Genehmigungen können zu rechtlichen Problemen führen.
Ungeplanter Sanierungsbedarf
Hohe Kosten für Modernisierung oder energetische Nachrüstung.
Energetische Probleme
Fehlende Effizienz führt zu hohen Betriebskosten und erschwert die Nutzung von Förderprogrammen.
Konkrete Beispiele aus der Praxis
Risiko: Finanzierung wird teurer oder scheitert
WAS KÄUFER ERWARTEN
“Der Finanzierer regelt das”
WAS PASSIERT
Fehlende fundierte Investitionszahlen führen schlechteren Konditionen oder Ablehnung.
FOLGE
Kauf verzögert sich oder platzt.
RISIKO
Zehntausende Euro Mehrkosten
über die Laufzeit
Risiko: Heizung funktioniert – steht aber kurz vor dem Aus
WAS MAN HÖRT
„Die Heizung läuft noch, alles okay.“
WAS WIR PRÜFEN
Alter, Effizienz, Förderfähigkeit, Austauschpflichten.
FOLGE
Austausch kurz nach dem Kauf, ohne Vorbereitung.
RISIKO
50.000–70.000 €
ungeplante Kosten
Risiko: Fördermittel gehen verloren, trotz Möglichkeit
WAS KÄUFER DENKEN
„Um Förderungen kümmern wir uns später.“
WAS WIR ERLEBEN
Förderprogramme unbekannt, falsche Maßnahmen gewählt oder Anträge zu spät bzw. falsch gestellt.
FOLGE
Kein Förderanspruch oder Rückforderung nach Umsetzung.
RISIKO
15.000–100.000 €
verlorene Zuschüsse
Was Sie von unserem Gebäudecheck erwarten können.
Beim Immobilienkauf geht es um mehr als den ersten Eindruck. Unser Gebäudecheck kombiniert die Expertise eines unabhängigen, zertifizierten Immobiliensachverständigen und eines Energieexperten, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben.
Unser Gebäudecheck ist eine hochwertige, unabhängige Expertenleistung und richtet sich an Käufer, die bereit sind, für Sicherheit und belastbare Zahlen zu investieren.
Technische Sicherheit
Wir prüfen die Immobilie vor Ort und bewerten den Zustand der Bausubstanz sowie der Haustechnik. So erkennen Sie frühzeitig mögliche Risiken und vermeiden teure Überraschungen.
Energetische Analyse
Wir betrachten die Energieeffizienz des Gebäudes und zeigen Ihnen, wo energetische Sanierungen sinnvoll sind. Das schafft Transparenz über zukünftige Kosten und mögliche Förderungen.
Finanzielle Klarheit
Sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts und des Investitionsbedarfs. Damit haben Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und bereits einen wesentlichen Baustein für Ihre Finanzierungsunterlagen.
Das Ergebnis: Sie treffen Ihre Kaufentscheidung nicht aus dem Bauch heraus, sondern auf Basis belastbarer Fakten – transparent, verständlich und unabhängig.
Unsere Leistungen im Überblick
| Leistungen | Gebäudecheck | Gebäudecheck Plus |
|---|---|---|
| Gebäudecheck mit beiden Experten | ||
| Prüfung aller zur Verfügung gestellten Unterlagen | ||
| Sichtung & Beurteilung aller Räume, Bauteile und der Haustechnik | ||
| Nachbesprechung | ||
| Sanierungsabschätzung mit Kostenorientierung | ||
| Schriftliche Zusammenfassung als Hand-Out | ||
| Erstellung einer Immobilienbewertung Marktpreiseinschätzung | ||
| Erstellung einer Immobilienbewertung Ist-Wert und Wert nach Sanierung | ||
| Ermittlung des Investitionsbedarfs für die finanzierende Bank (notwendig bei Kreditvergabe) | ||
| Experten-Checkliste Finanzierung |
Warum andere uns bereits vertrauen
Beratungen & Gutachten
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Jahre Erfahrung
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betreute Objekte
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Übliche Use Cases:
Wir möchten gerne das Haus der Schwiegereltern übernehmen und sind uns total unsicher, welche Hürden, Maßnahmen und Investitionen auf uns zukommen.
Ich möchte jetzt in Immobilien investieren. Die Erstbesichtigung war vielversprechend – und jetzt: ‚finde den Fehler‘. Ich benötige einen Proficheck hinsichtlich Besichtigung und Unterlagen.
Unser Ablauf – Ihr Weg zur sicheren Kaufentscheidung
2. Vor-Ort-Termin mit BEIDEN Experten
Nach der Auftragserteilung besichtigen wir die Immobilie gemeinsam. Dabei prüfen wir Bausubstanz, Haustechnik und energetischen Zustand. Sie erhalten bereits vor Ort die wichtigsten Informationen und eine erste Einschätzung.
3. Analyse & Bewertung
Auf Basis aller Daten erhalten Sie eine klare Einschätzung von dem technischen Zustand über die Energie-Effizienz bis hin zum Investitionsbedarf. Sie erhalten ein Handout mit allen Fakten und Ergebnissen.
4. Nachbesprechung
Wir besprechen alle Ergebnisse und die möglichen Potenziale der Immobilie. So wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen.
Für wen ist der Gebäudecheck?
Unser Gebäudecheck richtet sich an alle, die beim Immobilienkauf keine Risiken eingehen möchten. Typische Situationen, in denen unsere Expertise entscheidend ist:
Erwerb einer Immobilie
Jede Immobilie hat Geheimnisse – wir sorgen dafür, dass Sie sie kennen, bevor Sie investieren.
Finanzierung mit Bankkredit
Ihre Bank erwartet präzise Zahlen – wir liefern dies in entsprechender Qualität.
Investition als Kapitalanlage
Rendite entsteht dort, wo andere nicht hinsehen – und genau dort beginnen wir Ihre Analyse.
Warum wir gemeinsam für Ihre Sicherheit sorgen
Hinter unserer Beratung stehen zwei Experten: Marcel Motteler (Motteler Energie GmbH) und Kamil Platzek (DIE GUTACHTENMANUFAKTUR). Wir haben unsere Expertise gebündelt, um Immobilienkäufern etwas zu bieten, das bisher nicht existiert: eine unabhängige und ganzheitliche Prüfung vor dem Kauf.
Gemeinsam schaffen wir Klarheit: Technisch und finanziell. Damit Sie Ihre Kaufentscheidung nicht dem Zufall überlassen, sondern auf Fakten bauen können.
